Можно ли получить налоговый вычет на дом, который будет стоять на месте старого строения?

Приветствую. Рубрика — спрашивали, отвечаю.

Вопрос — Если я приобретаю участок со старым ветхим домом, могу ли я претендовать на налоговый вычет при постройке нового дома на этом участке?

Ответ – Можете. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета по НДФЛ в размере фактически произведенных расходов, в частности на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, приобретение земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома.

При этом в Письме Минфина России от 13.09.2013 N 03-04-07/37870 (доведено до налоговых органов Письмом ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@) разъяснено, что имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном Законом N 212-ФЗ, может быть предоставлен при соблюдении двух обязательных условий:

— налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет;

— документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче — при приобретении прав на объект долевого строительства), на основании п. п. 1 и 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ, должны быть оформлены после 01.01.2014.

Обращаю Ваше внимание, что вместе с тем возможно использовать ранее изданные разъяснения Минфина России, касающиеся пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2014), согласно которым в случае приобретения земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и получения документов, подтверждающих право собственности на построенный жилой дом, жилой дом и земельный участок рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект (Письмо Минфина России от 18.11.2011 N 03-04-05/7-911).

Если говорить совсем просто — Оформляйте снос дома законно. Уведомляйте администрацию о предстоящем строительстве. Сохраняйте все чеки и договора. После регистрации прав собственности на построенный дом, заявляйте вычет.

Уважаемый читатель моего канала, Вы можете задать свой вопрос в рамках налогообложения недвижимости или её оформления в собственность. Стараюсь отвечать всем.

В недвижимости с 2005 года. Сопровождаю сделки, консультирую, помогаю с декларациями 3-НДФЛ, подготавливаю договора, помощь в уменьшении налога к уплате на законных основаниях, обращайтесь или пишите в комментарии, отвечаю всем.